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需求崛起 实地集团智慧社区探索率先落地

2020-04-25 21:05 作者: 来源: 本站 浏览: 254 次 字号:

摘要: 自新冠肺炎疫情蔓延以来,多地出台地产类扶持政策,但中国房地产行业,仍未能消化疫情的巨大冲击。2020年一季度,房地产行业GDP同比下降6.1%,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%。 多年来,房企在“高周转”模式下急速扩张,当行业被迫按...

自新冠肺炎疫情蔓延以来,多地出台地产类扶持政策,但中国房地产行业,仍未能消化疫情的巨大冲击。2020年一季度,房地产行业GDP同比下降6.1%,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%。

多年来,房企在“高周转”模式下急速扩张,当行业被迫按下暂停键,身处其中的每个主体,都迎来思考与重置的机会。习惯模板化复制的房企,到底需要打造怎样的产品?动辄百万的房产意味着投资、居所、还是生活方式的浓缩?

一个潜在趋势是,疫情凸显了优质房产的重要性,购房者对智慧社区的需求正在崛起。而中国房地产开发商,已彻底告别黄金时代的舒适区,进入产品力厮杀新时期。

传统开发模式受挑战

2020年初,一向急速运转的房地产行业按下“暂停键”。

据国家统计局数据,一季度,全国商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%;商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%。业内认为,2020年行业整体销售规模将减少7%~10%。

多年来,靠高周转与产品复制,房企得以快速冲击规模,但疫情影响下,此前的生存模式展现出脆弱性。外部危机倒逼企业开始反思,“野蛮生长”多年后,地产行业应如何自处?

不仅如此,从最新数据看,地产行业利润空间正持续受到挤压。据克而瑞统计,2019年50家典型上市房企加权平均毛利率为29.9%,同比下滑3.1个百分点,毛利率、归母净利率下行的房企分别达37、35家。

早在2018年,一众开发商便意识到,地产行业快速扩张的时代已经结束。白银时代,是竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。疫情突袭后,房企走出舒适区、进入低容错时代的脚步被迫加快。

“疫情除了让企业生产经营活动按下暂停键以外,也引发了关于怎么提高房地产产品和服务质量的思考,尤其是对于打造健康便捷、管理有效的居住环境的思考。” 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。

居住环境需求升级

变革不仅发生在房企经营端,大众对居住环境的需求同样正在被重塑。

作为防疫战中最基本的防守线,社区的重要性得以凸显,好物业不仅影响生活质量,更关系居民生命健康。在城市大型社区,常住人口数量庞大,住户构成复杂,基层防疫工作面临极大压力。

疫情期间,业主对无接触服务的需求急剧增加,那些智能化建设较好的小区更能抵抗住压力,智慧车行、门禁系统识别、智慧巡检、无人机等智能产品的应用,极大降低了员工与业主接触时传播疫情的风险。

此外,社区封闭管理模式下,如何实现生活物资及药品采购,成为业主面临的重要问题,社区电商、线上购物成抗疫必需品。调研显示,46%的业主通过物业渠道如物业APP、业主群、社区便利店等进行日常物资采买。

经历疫情大考,购房者对智慧社区的需求大幅加码。据中指研究院“中国城市居民居住满意度及需求变化”调研结果显示:疫情发生后,居民更关注社区安全及清洁消毒,人脸识别等黑科技元素成为关键衡量指标,优质物业服务更是尤为重要。

目前,经过政府引导,多地已建立或正在建立以疫情防控为主的网格化防控体系,力争做到联防联控无死角、群防群治全覆盖。在“社区自治”新模式下,高效智能的智慧社区,对社会管理效率的提升也形成极大助力。

智慧人居探索已落地

经此一疫,地产行业加速转入平稳期,房企经营模式发生改变。通过科技创新对住宅产品赋能,不仅顺应住房消费升级趋势,还可为房企带来新的利润增长点,助力其稳步穿越地产周期。

在这条新赛道上,实地集团正因其与生俱来的科技基因,受到行业广泛关注。不过,智慧人居绝不是冰冷数据、技术和设备的叠加,而是在居住空间场景化、情感化的设计上,赋予空间智慧和温暖。

基于此,实地集团推出智慧人居生态系统,通过广泛深度地应用“人工智能+物联网”技术、智能云和边缘计算平台,打通多场景中人(用户)、货(货品和物品)、场(建筑和空间)、智(智能物联网设备)四大类终端的关键数据,形成庞大的用户数据库,从而洞察用户刚需。

图:Delight智能物流机器人

2019年8月,国内首个全场景智慧社区在实地永川·蔷薇国际项目落地,社区配备的hachi delight智能物流机器人,可自动规划路线,自动上楼、送货到家;同年11月亮相的hachi auto无人驾驶通勤车,可实现社区场景下低速L4级无人驾驶,解决“最后一公里”出行痛点。

疫情袭来后,实地社区的门诊服务同样经受住考验,通过家有健康的微诊室,用户不出社区便能完成健康项目检查与基础诊断。同时,借助“种子集市”和“健康码”,实地业主可居家在线购物、无接触进出社区。

通过对社区配套服务的全场景智慧化改造,实地集团将户外社区与家庭生活场景的壁垒打破,提供智能健康社区、智能社区健康服务、智能生鲜集市三大解决方案,覆盖通勤物流、智能生活、社区安防、健康生活、文娱教育等生活全场景智能化配套,真正实现以居住者为核心,用科技实实在在提升生活品质。(本文转自 新浪地产网)