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房价太高?200多万预算能买到什么样的房子?

2018-03-30 14:32 作者: 来源: 本站 浏览: 598 次 字号:

摘要: 房价太高?200多万预算能买到什么样的房子? 绿地波洛克公馆说:上海仍有价值洼地 上海房价从12年到17年已经连续六年上涨,而伴随着17年史上最严的调控政策,不少购房群体被限购了,银行利率及首付比例也上浮,购房门槛进一步提高! 根...

房价太高?200多预算能买到什么样的房子?

绿地波洛克公馆说:上海仍有价值洼地

上海房价从12年到17年已经连续六年上涨,而伴随着17年史上最严的调控政策,不少购房群体被限购了,银行利率及首付比例也上浮,购房门槛进一步提高!

根据网易房产数据中心最新公布的2018年2月份上海新建商品房成交情况来看,目前上海全市新房成交均价38334元/㎡。值得回味的是,上海人传统观念中属于“远郊“区域的松江均价则已突破40000元/㎡,而青浦均价也将近38000元/㎡。按照这个价格区间,以青浦区为例,如果想要购买一套100平米的居室的话,总价则要将近400万(can bu ren du)!!

然而,最近发生了一件非常神奇的事情:位于青浦的绿地波洛克公馆突然宣布正式开启认筹,均价为29395元/平,总价只需220万起!

项目价格一经公开,不少网友围观咋舌,在小编做了深入调查研究后惊喜地发现,绿地波洛克公馆性价比简直就是超高(ye jie liang xin)。到底有多值,让小编慢慢po给大家。

青浦房价究竟为几何?

许多人对青浦的印象,就是偏远——从市区到青浦差不多有2个小时。近几年,青浦似乎刷新了许多人对它的误解,本来外环区域应该是上海房价的价格洼地,但事实并非如此。近3年青浦房价的剧烈震荡(上涨),让人忍不住惊叹为何郊区这房价也频繁破4万。这是真的!

下面是小编从链家网上找来的关于青浦二手房的真实房价参考。放眼望去,当地二手房价都已近40000元 /平。这也是真的!

为何青浦房价将近4万?why?

有目共睹,2017年底,17号线通车(距项目4.5公里)。显然也给予了大虹桥更坚实的支撑和能量。“远郊区”化身“城市中心生活区”将成为必然。也将改变人们工作出行及生活购物的路径。“地铁”+“大虹桥”两大引擎联手助推青浦城市地位的蜕变,打开了双向财富通路。带动了上海西片区,大量长宁闵行,大虹桥客户将导入青浦,甚至出现过在17号线起点站虹桥火车站就坐满的现象。

俗话说“轨交一响,楼盘必涨!”想当年上海11号线通到嘉定地区,一夜间嘉定新城成为置业热门,连昆山花桥房价也跟风上涨。

眼瞧着17号线都通(zhang)地(fang)铁(jia)辣!

轨交17号线东起虹桥火车站

西至东方绿舟站

可换乘坐2号线和10号线

全长35.3公里,共设13个站点

串联了虹桥枢纽、虹桥会展中心、徐泾镇、淀山湖新城、朱家角等重要地区,是拓宽青浦的“东西发展轴”。

虹桥商务区亮了!

就在去年下半年定的,2018年11月5日—10日,首届中国国际进口博览会也将在上海国家会展中心举行。这意味着博会的举办对虹桥商务区甚至上海的发展而言都是一个极好的机遇。

而与虹桥商务区相生相息的青浦区就是最大获益者。

青浦房价都要4万,为何绿地波洛克公馆均价如此超值?

青浦区郊环内有重固新华、赵巷和徐泾等重镇。华新的恒文星尚湾距国家会展中心10公里。徐泾天空之城距国家会展中心5.2公里。赵巷新华联奥莱悦府距国家会展中心8.2公里。而重固的绿地波洛克公馆距国家会展中心14公里。

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答案是:青浦重固是一块被低估的价值洼地!以上数据来自搜房网

而青浦重固成为了这几年青浦区域的黑马。青浦重固镇位于西上海中心位置,接壤四区,附近有6条高速和5条城市主干道路环绕重固,五纵六横的交通网络方便出行;自驾半小时内可直达长宁、闵行、嘉定、松江各区;距离轨交17号线仅4.5公里。

2015年12月,上海的首单PPP项目正式落地,启动重固镇新型城镇化PPP项目。今后,重固将被打造成一个集文化、生产、生活、生态于一体的新型城镇,PPP的项目启动推动重固镇整体发展,完善配套引入更多购房客户,提升整体板块价值。

200万预算能买到什么样的房子?

绿地波洛克公馆告诉你有多值!

220万起的总价,能够买到西虹桥一个物有所值的房子!?

绿地波洛克公馆项目在产品的定位上是号称要“引领重固”、甚至“引领西虹桥”的。建筑工艺功法上,项目采用预制装配式施工工艺(PC),工厂加工一次成型,避免手工作业不规整性,结构更牢固,比起传统现浇混凝土的工艺,避免了天气、人工等不确定因素对施工质量的影响,也更环保(成本也相对高)——在目前项目周边新房或次新房中都为首例.PC构件采用混凝土强度C30,保护层厚度柱梁为28mm,墙、板为21mm。项目采用夹芯保温,相比外保温技术,不易出现外保温层脱落开裂,保温效果更好、热损失相对小。采用了SI管线分离技术,将管线与主体结构分离,方便检修。管井外置,让厨房空间规整,不会有凸角。

项目运用了一些“黑科技”,比如手动铝合金外遮阳门窗系统,有效防止热辐射,提升节能效率;超级卫浴系统,包含静音排水和同层排水系统,避免渗水漏水;前置过滤净水,保障用水水质安全。

82平米1.5卫

90平米2卫

90平米2卫

118平米2卫

绿地波洛克公馆的社区配套也相当“高端”,同样价位的上海住宅,估计是找不到有这样的健身会所、恒温泳池、健身跑道的第二个项目。小区规划有景观果园、绿地社区会客厅、全龄儿童活动场地等。

这个总价和单价都超值的上海纯住宅新房项目,会超过很多人的“预期”。分享给总预算200多万,想看看在未来崛起中的西虹桥板块置业的同学。

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