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这个上海的现象级神盘,正在出乎意料的迭代

2018-11-12 10:28 作者: 来源: 本站 浏览: 347 次 字号:

摘要: 我记得大概3年前,市场上开发商陆陆续续开始有做新中式或者院子类的产品 到了最近2年,新中式产品冒出的频率以及多到让人麻木,所以一旦有哪个项目做了新中式,用户心中的第一个反应就是:也就这样,还能咋样 确实,对于新中式类产品,后续到...

我记得大概3年前,市场上开发商陆陆续续开始有做新中式或者院子类的产品

到了最近2年,新中式产品冒出的频率以及多到让人麻木,所以一旦有哪个项目做了新中式,用户心中的第一个反应就是:也就这样,还能咋样

确实,对于新中式类产品,后续到底如何升级,产品线到底如何发展,毫无疑问是一个很大的问题,不然的话会类似托斯卡纳、地中海等风格一样在房地产发展过程中昙花一现

这么多操盘房企来说,毫无疑问泰禾做产品的态度很重要,理由也很简单,泰禾做新中式做院子是最早的,而且泰禾是产品标准化执行最彻底的

这样的好处就是这条产品系可以保持均好性进行落地,但是坏处就是用户容易审美疲劳

“一看就是泰禾的房子。”这样的评价对于泰禾来说也同样是喜忧参半

后续如何破,其实只有靠产品迭代和产品创新,持续给市场足够的新鲜感和亮点是一家房企必须要做的

我等了很久,也真的看过太多泰禾的院子,最近看的这个,真的可以说有很多的不一样

来自泰禾在上海最好的一个项目:上海院子

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对于上海院子的门头来看,第一眼你就会有这种感觉

嗯,这应该就是泰禾的房子

北派的门头入口以及对称的硬质景观打造的强烈仪式感,这些都是非常标签的泰禾元素

在上海院子这个产品系里同样全都保留,包括两个石狮子的玉石用材以及屋顶雕花以及整体的铜元素,这一切代表品质的元素也被传承了下来

这些年泰禾积累下来的原创专利性产品符号,都得到很好的传承

但是比较少见的是

在门头入口处比较意外的是,这一次上海院子增加了水景的元素,整体的硬质水景和上面的两棵迎客松,这些本来都是南派中式常用方法这一次被引入到泰禾这个项目里来

所以你可以看到门头的两侧,也用到了泰禾之前非常少用到的竹子元素

我们都知道,北派中式强调的是皇宫大院的尺度感,大多都是用雕刻硬质小品为主导,植被更多的作为点缀。泰禾的这一次改良,某种程度上也代表着新一代泰禾院子2.0更加注重景观元素

伴随着华东区泰禾院子的广泛落地,如何让更多的江浙用户热爱上院子产品,除了保留了仪式感,如今的景观偏好上也很好的综合了当地用户的喜好

这还不是泰禾仅有的一次风格式创新,包括在海上院子的室内景观,你甚至可以看到这样的场景

带有一点点海派风格的场景都可以在项目内看到

这样的转变本质上是很难得的,代表着泰禾院子的2.0更多的从用户角度考虑

院子体系的复制除了保留院子最纯粹的痕迹之外,泰禾也会更多的从客户的角度出发,打造适合当地用户生活习惯的居住场景

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当然,风格的优化仅仅是一部分,很重要的一点,风格进行更好的融合之外,如今的上海院子的公共区域场景在保持美观的同时,居然很好的权衡了功能性

比如入口穿梭进入小区的这一条路,除了我们可以看到的两侧的对称景观之外,顶部也增加了这样的风雨连廊的元素,让用户在小区内走可以更加方便和舒心

外加上这个风雨连廊在泰禾的品控下又做的特别的好看,放大了整体的尺度感和仪式感

顶部的铜制材质以及复杂雕花,关键是还内嵌光源,这些的组合应该都算得上全上海最好的风雨连廊了

外加上两侧的屏风,屏风的存在是为了遮风挡雨柔和对流,但从肉眼来看各位都知道:这做的也太好看了吧

某种程度上来说,这是泰禾院子最大一次升级的地方,综合了美感和使用感的双重功能,让小区不仅仅好看,而且还好用

所以这样的规划,也就使得建筑

建筑和人之间没有距离感,人对项目不会有敬畏,会愿意更好的参与其中,房子也就更多的回归了居住的功能

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另外还需要强调的是,上海院子这个项目很好的拿捏了尺度

产品线再好,在落地的时候总是会因为地块各种条件不满足而做各种各样的妥协

庆幸的是上海院子这个项目不用,项目位于一个对容积率最宽松的区域:新江湾

新江湾应该算是上海城市资源和生态资源综合的比较好的板块,靠近中环的位置,五角场北侧以及湿地环境的三个综合,决定了在这里才有真正意义上的进城也净城的感觉

因为天然的湿地环境,所以新江湾的用地都控制在1.0-1.2左右,而这样的容积率毫无疑问给到开发商很大的发挥空间

所以在整体排不上大量的别墅可以采用这种L型最奢侈的排布方式,L型别墅最大好处是室内的居住品质极高,但是却非常吃容积率,但是在上海院子里可以得到很好的落地

在规划好这样的户型之后,项目内还有可以呈现里弄空间的尺度

很多时候商品房样板段和实景存在落差不是因为开发商不愿意做,而是真的没空间做。所以之前你看到的那些景观场景,不仅仅存在于样板段,实体内也会呈现

另外在项目的会所里

才有可能做这样尺度的空间

很显然不论是整体排布还是小环境空间都是基于整体1.2容积率规划下导致的产品优势

更何况这些产品优势并非在上海的郊区,而是新江湾

这一切的资源结合使得这个项目的整体平均分非常好,用户心动不是没有理由的

但是从另一个维度上来看,之所以说泰禾很好的拿捏了尺度,正是因为虽然尺度感很好,但是在做产品规划的时候泰禾并没有失去自我

我看了下项目的户型分布

不仅仅有规划185-360平米的常规院子类产品,项目居然还有90平米的院子和90平米的洋房类产品

地块的高起点没有让泰禾失了分寸,整体的产品形态的打造,不仅仅控制了总价,也让更多的用户可以有机会进入到泰禾的产品系里

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我们来看下泰禾的叠院洋房产品吧

85平米的三房类洋房类产品,两开间朝南高得房率,这本来就是一个90分的户型,再加上内嵌在这样的一个生活品质社区以及新江湾地段,这样的总价范围会显得产品极具性价比

当然别墅模块也同样如此,之前我写过泰禾做小别墅的产品力,有兴趣的用户可以点击这是一次真正意义上的别墅产品迭代(蓝字查阅)

这一次的泰禾也同样拿出来惊艳的90平米的别墅产品,对于这样的产品本质上已经不需要分析户型了

光看这个独门独院的形态以及对于土地资源的占有上,就足够让人冲动

本质上这样的产品未来在上海也不会存在不可复制,能够落地泰禾上海院子,很重要的原因也是因为土地指标的宽容,未来这一切都会荡然无存

这不是开发商愿不愿意的原因,是地块指标以后不允许这样的产品

换句话来说,这一次的上海院子,是泰禾院子系列的2.0升级以及新江湾特有的土地属性双重结合后产出来的结果

而我们实际看到的,正是可以接受的总价,极高的产品力以及完善的生活社区的综合

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这还不是全部,最后一步,软性的植入,除了硬件的打造,还有软性内涵的渗透

泰禾这次很任性和全美知名的康奈尔大学医学院合作,把业主医疗水平提升到国际范。而且据私下沟通,未来,可能是有直升机医疗这种洋气到无法吐槽的服务

而我也问了项目负责人,干嘛要在收益比这么不讨好的地方,花这些笨功夫

得到答复是,泰禾一开始只是想为客户提供全方位服务,但是过程中认知到了,客户与其说要的是个好房子,最想要的是,一种最好的生活方式

初心变成习惯,而习惯则是客户受益,这大概是每一个企业最美好的段位

当然,项目自身提供高端居所配套,什么泳池,温泉,健身啊,对所有业主也是一视同仁

泰禾整体的金钥匙物业同样也是经受过之前金砖四国的考验

这一些从营销的角度没什么好说的,感觉很普通,但是对于用户来说却很重要,因为软性元素才是和生活息息相关的

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我们来看泰禾这一次的产品升级,某种程度上不愿意为这样的升级添加更多情怀的元素

我们实际来看为什么要这么做,本质上上海院子不仅仅上海泰禾的样板,更是整个华东区域的样板。

目前整个泰禾处于扩张的趋势,根据一个重点城市往周边辐射是传统房企扩张的惯常路径,而能够扩张本质上就需要一个强势产品做出一个样板,然后根据这个样板进行辐射

某种程度上,上海院子就是这样的样板,从名字上你就可以看出泰禾对他的重视

如今的泰禾在华东不仅仅在上海,杭州、太仓、嘉兴等等区域都有布点,正是因为如此,上海院子的战略目的就极其重要,只有做好才有可能扩张

这也就决定了上海院子是泰禾集齐了全国的优质资源重点打造的项目。这也导致了如今我们看到的产品面貌

这也决定了为什么上海院子可以综合不同的景观风格,这也决定了为什么公共区域同时考虑好看和好用,这也决定了为什么整体排布和户型规划可以显得那么不同

而这对用户来说,确是最大的福利,因为你买到的是他们集团的样板

今天,上海院子开始认筹,认筹前夕,短短二天近千人到访,这样的数据表现也足以说明

其实对于这样一个本质上,不需要谈过多的营销感的项目,完全是可以想象真实认筹场景的

一个好产品,是复制的还是用心做的,其实一眼就看得出来

毕竟当下限价的市场体系,这样的价格,这样的地段,买泰禾这样集团级的样板,有的可以理解成产品,有的则能理解成机遇

以上为正文,来自真叫卢俊