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2018年日本房价数据曝光,2019年该如何投资日本房产

2019-03-28 09:44 作者: 来源: 本站 浏览: 389 次 字号:

摘要: 摘要:日本地价连续五年的攀升,主要城市圈房价八年持续上涨,为何日本楼市会被看好,和神居秒算一起来探讨2019年该如何投资日本房产。 日本国土交通省3月19日公布了截至2019年1月1日的公示地价,全国的商业、工业、住宅全部用途的平均地价上涨...

摘要:日本地价连续五年的攀升,主要城市圈房价八年持续上涨,为何日本楼市会被看好,和神居秒算一起来探讨2019年该如何投资日本房产。


日本国土交通省3月19日公布了截至2019年1月1日的公示地价,全国的商业、工业、住宅全部用途的平均地价上涨1.2%,连续5年保持上升态势,住宅用地价格时隔27年转为上涨,与1991年峰值时相比恢复至4成左右。根据日本房产平台神居秒算数据分析显示,访日外国游客集中的地区地价上涨率较高,例如银座、新宿等,东京、名古屋和大阪三大都市圈的地价上涨5.1%。商业用地方面,札幌、仙台、广岛和福冈4市的平均上涨率达9.4%,去年上涨率最高的为滑雪度假村聚集的二世古观光圈的北海道俱知安町内,达58.8%。住宅投资方面,东京的港区仍旧是最受富人喜欢的地段,稳居第一。

2010-2018年日本房价上涨趋势图

据《中国人海外购房趋势报告》显示,继澳洲、加拿大之后,日本已经成为第三大投资热门国家,大多投资者年龄在30-50岁期间甚至年龄更小,预算多在60万元至500万元之间不等。大家关注的已经不是高收益而是稳定性。日本电视台也曾在去年多次报道中国人赴日购房热度等新闻,可见2018这一年日本楼市已经成为中国大众眼里一个最值得投资的固定性“理财产品”了。

为何近几年日本房产爆火,主要也有几个方面。首先,日本经济连续增长的纪录创下28年来新高,经济复苏是房地产市场复苏的基础。日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点。其次,东京奥运会、大阪世博会、赌场新建的利好因素,吸引着众多海外投资者的目光。还有一个最大的因素就是全球政经局势动荡,日元成为避险的蓄水池。

通过日本房产平台神居秒算最新房价数据可见,2018年东京房产平米均价已超6万元人民币占据先锋,大阪位列第二,均价超4万人民币。回看5年房价数据,东京、大阪从未跌出前三,是投资者最钟意的热门地区,可见大多投资者目的性更强,更青睐日本发达都市圈。人口集聚,生活交通便利,房屋的出租率极高,收益率也十分坚挺,极具投资价值。

2018年日本最新房价数据图

神居秒算APP交易热图

与国内买房看重涨价不同,日本房产投资更注重租售比。日本低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租能快速回本。通过专业人士的投资见解选择优质的地段配合神居秒算平台的数据分析能有快速效挑选出合适自己的“理财产品”。

总之,想在2019年投资日本房产,选择日本发达都市圈黄金地区绝对是“稳赚不赔”的,千万不要贪图便宜,投资过于便宜的房产或者很难出租的大户型房产,这些极有可能成为负资产。