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突破!上海2020年上半年楼市走势分析!看懂上半年买好下半年

    2020年上半年受新冠疫情影响,原本3-4月的小阳春没了!购房者不敢出门!   地产营销人,不断超越自己,尝试新出路!   各大开发商开始借助抖音、房天下直播等平台直播卖房…

突破!上海2020年上半年楼市走势分析!看懂上半年买好下半年

    2020年上半年受新冠疫情影响,原本3-4月的小阳春没了!购房者不敢出门!

  地产营销人,不断超越自己,尝试新出路!

  各大开发商开始借助抖音、房天下直播等平台直播卖房!各区出现一批批氧气美女销售,人气男主播…等

  一路走来上海的各大开发商可谓是披荆斩棘!最终还是获得了傲人的成绩!

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  楼市方面!

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  上半年楼市总结与分析

  最新上海各区新房均价图

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  图片来源:上海中原

  2020年6月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

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  新建商品住宅方面,采样的100个城市中,有77个城市价格上涨,23个价格下跌。上涨城市中,4个城市的环比涨幅超过了1%, 上海位居全国一线城市中第一,总榜第三!

  2017-2020上半年商品住宅成交金额

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  从商品住宅成交情况上看,一线城市在后疫情时代的市场需求得到释放,促使行业销售规模快速增长。上海作为核心一线城市,住宅的保值率相当高。对比2017至2020年上半年同期上海商品住宅成交金额,上海楼市在疫情期间的短暂冰封之后强势反弹,楼市成交一扫前期的阴霾,全面恢复。甚至反超2019年同期,创下近四年同期的新高。

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  半年已过,上海新房年中考成绩单出炉,其中有不少值得关注的点:

  1

  供应量减半,热度却远超去年

  其实,由于疫情的影响,经历了近2个月停滞期的上海新房市场,今年上半年共约91个项目实开盘,其中有约60个项目参与摇号,开盘数较去年同期112个,有显著下滑。

  不过,从二季度开始,新房拿证明显提速,共约53个盘参与摇号。随着购房需求的释放,市场有很明显的回暖迹象,认筹率也创下新高。

  上半年共有25个新盘认筹率超过100%,相比只有14个盘超过100%的去年,数量明显上涨。上半年,认筹率最高的为三湘印象名邸,将近7:1的认筹比上演了一场抢房大戏。

  2

  高端市场受追捧

  在今年参与摇号的60个项目中,10万 项目约有16个,且认筹率排名前五的有4个10万 项目。

  第一太平戴维斯数据显示,今年上半年十万以上高端项目共计推出套数为3012套,认筹总数5393组,平均认筹比1:1.79。开盘总计去化2085套,平均开盘去化率69.2%。

  其中不乏明星项目,如翠湖五集,备案均价达到16.5万元/平方米,创下了本轮调控以来上海新房市场均价新高。第一太平戴维斯住宅销售部认为,预计随着最近一系列项目的入市,限价呈现出一定程度的松动。

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  中原地产市场分析师卢文曦表示:“作为市场风向标的豪宅项目近期开盘都出现1:1以上的认筹比,将强化未来楼市向好预期。”

  3

  区域属性浓厚

  从表中不难看出,认筹率高于1的新盘,除少数产品过硬等其他因素,大多数新盘都具有非常浓厚的区域属性,比如:

  1、以黄浦、徐汇、杨浦新江湾为代表的,板块内新盘较少,且地理位置优越,生活配套成熟;

  2、以徐泾、赵巷为代表的大虹桥区域,政策规划多且快,未来动力十足;

  3、以大宁、前滩、临港为代表的,这类新崛起的高能区域配套正在升级,有地铁通勤。

  综上,这份年中大考成绩单,尽管在受到疫情的因素影响下,结果还是非常让人欣慰的。

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  沪上土拍狂揽1313亿

  今年上海土拍市场可谓异常火爆,狂揽1313亿,位居全国第二!

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  来源:中国指数研究院

  其中纯住宅地块34幅,总出让面积约141.1万方,总金额488.3亿元,这已经超过了2018年住宅用地出让的总和。

  按照目前上海供地的整体节奏,今年上海全年的纯住宅供应量,基本确定了就是近几年的供应王。其中,多个数据也是创下新高。

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  楼市突破天花板,土拍开始有溢价

  了解上海楼市的朋友们都知道,上海新房楼市还是发生着细微的变化。

  很多区的个别楼盘陆续突破了天花板,例如:绿地外滩中心,东方惠礼,中兴路一号,三湘印象名邸,苏河湾….等。

  无独有偶,土拍价格自限价以来,今年首次出现溢价!土拍价格一直是新房价格的风向标。面粉贵了面包还会便宜吗?

  那么有些人会问了,我怎么知道涨没涨?什么才是天花板?

  今天咱们先来了解下各区天花板,给大家做购房参考!

  上海中心城区房价天花板大曝光

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  下半年楼市供应

  还没买房的人也不用太担心,因为还有很多“好房在后头”!

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  来源:搜狐焦点上海站

  据搜狐焦点不完全统计,2020年下半年预计将有75个住宅项目入市,主要分布在浦东、松江、闵行、嘉定等区域,合计至少 41632套房源入市。

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  浦东新区预计推盘数量最多,约有17个之多,将开房源6000 套,主要分布在周康、前滩、金桥等板块。

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作者: 上海热点网

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