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蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

  之前看到有人提了个问题:   当“包邮区”人民一直笼罩在北方的冬天能集中供暖的“羡慕嫉妒”之下,却不知道在魔都的某个地方,那里的人们多年来都享受着“夏天供冷、冬天供暖”集中供能…

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

  之前看到有人提了个问题:

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

  当“包邮区”人民一直笼罩在北方的冬天能集中供暖的“羡慕嫉妒”之下,却不知道在魔都的某个地方,那里的人们多年来都享受着“夏天供冷、冬天供暖”集中供能的优厚待遇。

  对,说的就是安亭新镇。

  没去过或者不了解安亭新镇的人,可能只知道,这是一个德系建筑的小镇,在嘉定汽车城为核心的产业引导下,正在走一条产城融合之路。

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

  德国魏玛小镇分区广场及街道

  如果去安亭新镇里走走,你可能会发现,这里绿植遍地,不仅看不到空调,路面上更是看不到一根电线杆,整个小镇没有围墙……

  这样的一种居住场景,其实早在18年前,就早已刻画完成。

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

  安亭新镇实景图

  2002年,源于欧洲文化之都魏玛的设计思路落户上海安亭新镇。

       德国AS&P的一大波高级设计师来到上海,一落地就直奔安亭。他们的构想是规划一座欧洲理想小镇,一座有城市的公园。实际上,随后的打造也一直往这个方向靠拢。根据当时规划,安亭新镇一期的占地面积为 2.38 平方公里,建筑面积106万平方米,绿化率达到60%,有高达57万平方米绿地,滨水住区有20万平方米的湖泊和水系。

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安亭新镇模型图

在规划之初,安亭新镇硬件设施起点很高,所有范围都系统运用同步欧洲的先进技术集成。政府用14亿打造了5.8公里的地下城市管道综合走廊,电线、电缆、排污管等生活配套设施都放在地下管沟里,让居住环境更加完整和美观。这里也成了中国南方首批大规模使用集中供能技术的社区,低碳节能,高效环保。

而这些,仅仅是安亭新镇历史的第一个纪元。

彼时,安亭新镇,只是作为完整汽车产业链中的重要一环而存在。但从产业到生活,一座真正的小镇不仅仅是产业的附属品,更应该是有价值的,活着的。

也因此,安亭新镇的历史上被划分为两个纪元,前一个是德国设计师匠心下的特色小镇,后一个是万科“热带雨林”下的人文小镇。

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安亭新镇实景图

前者,给安亭新镇带来了好看的建筑设计作品,超前的小镇规划理念;后者,更是给安亭带来了有人居住的好房子,更加丰富、更有烟火气的“活着的”小镇。

万科的到来,让安亭的一切变得更加值得期待。

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“清江一曲汉时亭”。

安亭,在汉代时沿用秦制,“十里一亭,以安名亭,以亭为镇”,历史悠久,安亭之名沿袭至今。千年名镇,自古繁华。

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地理位置更是十分优越。

安亭处在上海与江苏昆山的交界,18年前上海还没有“城市群”的概念,但江苏特别是昆山的工业氛围非常浓郁。

而安亭本身距离市区、上海虹桥机场、吴淞港,距离都在约25公里,基本属于海陆空交通线交汇点,规划了郊区环线、沪宁高速公路、京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、上海环城高速、312国道等纵横的快速通道,安亭充当了上海向西工业连接和辐射的出口之一。

2001年,安亭区域规划建设为上海国际汽车城,成为上海打造完整汽车产业链的前沿阵地。作为产业配套,安亭新镇的建造也就此展开。

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示意图

当时有一句时髦的话,就是“安亭新镇演绎未来生活”。创建上海乃至全国生态住宅小区典范,是当时安亭新镇建设追求的目标。

在理想的鼓舞下,安亭新镇建设一开始,就呈现高、大、奇的特点。

所谓高,即标准高,一切向世界高标准看齐,引进了许多国外先进的理念和技术。

所谓大,即规模大,开发公司下设物业、能源、酒店、会展、旅游等九个子公司,呈集团运作模式,试图以完全市场化的形式来运营和管理一座城镇。

所谓奇,即运作奇,安亭新镇是嘉定区第一家通过招拍挂拿下2.38平方公里用地的地块;用6个月时间完成原青浦三村两队1000多户的动迁工作;高峰时期呈现上万民工集中施工的大基地景象。

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安亭新镇当年施工实景图

不得不说,安亭新镇的开始,激情澎湃。当年的建设者们,怀揣着对理想的憧憬和追求,夜以继日,开拓创新,创造了许多奇迹。

然而,产业按照既定的轨道飞速发展,但安亭新镇却遇到了困扰——产业化进程远超城市化发展,有高端科技产业,但无法留住产业人口在此生活,“产”与“城”就像“水”与“油”,总是融不到一块去。

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示意图

那时候的安亭,有人说是“鬼城”,白天熙熙攘攘的人群,一道天黑,却徒留下空荡荡的欧式尖顶建筑在那里影影绰绰。

“那时候交通很不方便,没有地铁,普通的生活配套也很缺乏,工作在这里还好一点,住真是不太方便,而且小孩子上学也没有好的学校。”曾经在汽车城工作过的李先生,说到安亭新镇,总是不免感到遗憾,“环境是真的好。”

“宣传很高大上,国际居住区,环境也很好,但是没有烟火气啊。”郭女士因为工作的原因,2010年在安亭新镇买了房子,“当初就是看中这里环境好,离工作地点又近。住下来才发现,太不方便了。交通只能自驾,我每周自驾去老镇买东西,一周采购一次,想看场电影都没有地方。”

或许和李先生、郭女士一样,对于安亭新镇“又爱又恨”的人们,最终大多数没有选择留在安亭新镇,这也使这里的“潮汐现象”日益严重。

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城市总是在不断地自我更新中生长,安亭新镇也是。

2013年,地铁11号线通车对于安亭来说,这是一条“生命线”。交通大大改善,随之,国际汽车城重大项目相继建成,安亭迎来了新的“脉动”。

2年后,上海万科加入安亭新镇。

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安亭新镇实景图

与上海地产集团、上海国际汽车城集团一起,启动第4代造城计划,一个全新的安亭新镇就此徐徐展开。

对于安亭新镇来说,这或许是一次重生。

而进驻安亭新镇,对于万科来说,也是一次全新的尝试。它并不只是简简单单造房,而是在保留原有的“味道”下,为小镇注入生命的活力。

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安亭新镇实景图

首先,万科在入口处设置了地标性的构筑物,让安亭新镇在人们心中有了具体鲜明的形象;

其次,在全社区范围内完善服务半径为100~150米的社区公园,同时在社区西南侧建设由城市绿化改造而成的体育公园,以绿色生态焕新勃勃生机。

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汽车博览公园实景图

通过道路网络将社区划分为100-150米的宜人尺度,通过减速带、调整道路宽度等方式加强步行的舒适性和安全性,将步行道路形成环线并串联主要公共设施,就像人体的循环输送。

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

非按实际距离比例制作,仅为示意参考

生活配套方面,万科为安亭新镇引入了约13万方的市级商业配套,先后引入万科集社区商业,包含食集、7-11、星巴克、健身房等,以及万创坊创意办公,万花筒剧院,方亭图书馆等,以此来丰富生活的浓度。

而与此同时,安亭的整个大环境也在发生着变化。

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实景图

交通方面,南有沪宁高速公路,北有312国道和将与上海金沙江路相通的博园路;西有市郊环线,东有沪嘉高速及嘉金高速公路。G2京沪高速快速通行虹桥枢纽,地铁11号线安亭站,畅行上海西站、徐家汇。

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示意图

商业方面,嘉亭荟、财富广场、三德广场组成的商圈,商业体量近40万方,是嘉定最繁华的商圈之一;

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实景图

教育方面,东方瑞仕幼儿园(最近直线距离约4.8公里)、紫荆小学(最近直线距离约5.6公里)、华东师范大学附属双语学校(最近直线距离约1.8公里)、同济大学附属实验中小学(最近直线距离约3.9公里)、安亭中学(最近直线距离约9.1公里)、同济大学嘉定校区(最近直线距离约5.8公里)等,为区域提供了优质的全龄教育体系;

(关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。)

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华东师范大学附属双语学校实景图

医疗方面,三级甲等医院上海东方肝胆医院、安亭医院、瑞金广慈国际医疗健康诊所,专为中外科创精英提供高质量医疗服务。

从内而外,安亭新镇的产城融合,正在焕发新生。

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“2011年大学毕业,我就来到了安亭工作,并住在了安亭,辗转安亭各个小区租房,直到2018年,终于把家安在了安亭新镇,看着安亭新镇人气越来越高,心里也很高兴。”一位《知乎》的答主,在回答“住在安亭新镇的感受”时,这样讲述着自己的故事。

“以前新镇没有人气,配套跟不上。新镇又变得热门起来是2015~2016年万科接手以后,又赶上2016年上海各远郊的房价一波飞涨,到了2016年底,房价已经从2015年底的2万左右涨到了3w。”

“万科在安亭建造的波恩风情、湖语森林等等,都叫做万科安亭新镇,配套也不断在丰富。16年波恩风情一期摇号没摇上,我在2017年入手了波恩风情二期,2018年11月入住。住在安亭新镇最大的感受,就是环境非常好,非常安静。”

“绿化比例非常高,房子全部都是低于8层的多层建筑,而且整个新镇的北边是汽车博览公园,整体空气清新,还有个森林公园,带足球场,还不错。新镇入口的安礼路,万科在路两旁栽上很很高的银杏树,到了秋天会很美。配套也很方便,出门买个东西、吃个饭,看个电影,都不在话下。”

就像这位答主叙述的那样,安亭新镇正在变化,变得更有活力,变得更好住。

伴随上海万科热带雨林的成功落地实践,安亭新镇内现已完成“城市青年家”长租公寓泊寓,约13万方万科集广场商业,万创坊创意办公,申养·澜悦养老品牌,柏林映像、波恩风情、湖语森林等万科全类别住宅等多元产品线的持续落地,众多生活配套服务不断落地生根,在安亭新镇的沃土上形成协同发展的良性循环模式。

蛰伏十八年,“安亭”不该如此“安静”

安亭新镇实景图

根据规划,整个汽车城的未来人口是32万,其中有20万人都是汽车城的产业人士,可以预见,在规划约8万人口的安亭新镇里,未来的邻居大部分都是这个城市的科创中产。

匹配着区域人口的升级,万科的项目也在不断升级。

今年,万科在安亭新镇的另一个重磅项目——万科·莱茵半岛即将面世。

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万科·莱茵半岛效果图

安亭新镇中心,一个约11万方的湖域,一个“湖居大计划”正式启幕。

万科在这炙手可热的上海之境,以28年的墅居生活开发经验,匠心巨制了一座亲近自然的理想湖居生活,这就是万科·莱茵半岛,正以丰盈的湖景资源,再现临水而居的湖居墅境。

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安亭新镇实景图

万科·莱茵半岛,拥有美丽的湖岸线长达约2934米,推窗观澜,同时两面环湖,水域将半岛与外界隔离,使半岛成为业主专属的“私家领地”,拥有着独享的生活湖水成为天然屏障。

掌心湖湖畔,容积率约1.1的住区,涵盖合院、叠拼、洋房于一体的低密墅居,这是安亭新镇居住的一次升级,更将是一种珍藏。

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万科·莱茵半岛效果图

从好看的建筑,到好住的房子,在万科的努力下,全新的安亭新镇正在破土而出。

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作者: 上海热点网

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